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湖北省黄冈市人民政府


黄冈市人民政府关于印发《黄冈市区个人住宅建设管理办法》的通知

黄政发〔2007〕53号

黄州区人民政府，黄冈经济开发区管委会，市政府各部门：
　　 《黄冈市区个人住宅建设管理办法》已经2007年9月7日市政府第15次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。



二〇〇七年九月三十日



黄冈市区个人住宅建设管理办法

笫一章 总 则

　　第一条 为进一步加强和规范城市规划区内的个人住宅建设管理，确保城市规划和土地利用总体规划的有效实施，促进经济和社会的可持续发展，根据国家有关法律、法规、规章和政策的规定，结合黄冈市区实际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于黄冈市区范围内新建、扩建、改建、翻建个人住宅及其管理活动。
　　本办法所称市区是指黄冈市城市规划区范围，包括黄州区、黄冈经济开发区、赤壁风景区、市农业三场所辖范围和因城市建设发展需要实行规划控制的区域。
　　本办法所称城区是指黄冈城市建成区和市政设施基本覆盖的区域。
　　因黄冈市城市总体规划和土地利用总体规划修编，调整城市规划区和建设用地范围，本办法适用范围随之调整。
　　第三条 本办法中下列用语的含义是：
　　（一）个人住宅，是指居民或村民自行出资、建设、使用的住宅。
　　（二）村（居）民点，是指以村（社区）为单位统一规划的村（居）民集中建房点。
　　（三）住宅小区，是指按照城市规划要求，不受村组（社区）行政界线限制，统一规划，功能完善，集中建设，集中安排的个人住宅区。
　　（四）农村村民，是指具有当地常住户口、承担村民义务、享受村民待遇的本农村集体经济组织成员（本村世居村民）。
　　（五）村（居）民，是指农村村民和由农村村民转为社区居民后仍按村民政策管理的原村民，不包括城镇居民和非本村村民。
　　（六）个人建房，是指由单户村（居）民或联户村（居）民按规划要求自行建造供自己居住住宅的活动。
　　（七）业主开发建房，是指已合法取得宅基地和经批准符合申请宅基地条件的村（居）民，以业主的身份参加由具备房地产开发资质的单位统一开发建设村（居）民点或住宅小区的活动。
　　第四条 黄冈市规划局是黄冈市区个人住宅建设的规划行政主管部门，负责市区个人住宅建设的规划管理工作。
　　黄冈市国土资源局是黄冈市区个人住宅建设的土地行政主管部门，负责市区个人住宅建设的土地管理工作。
　　黄冈市建设委员会是黄冈市区个人住宅建设的工程建设行政主管部门，负责市区个人住宅建设的建筑管理工作；黄州区城建办负责区辖范围内个人住宅建设的建筑管理工作。
　　黄冈市房地产管理局负责黄冈市区个人住宅建设的房屋产权登记和房屋安全鉴定工作。
　　黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会按本办法要求负责对本辖区内个人住宅建设进行审查和监管，其所属相关部门具体承担各自职责范围内的工作。
　　镇（乡）人民政府、街道办事处按本办法要求负责本辖区内个人住宅建设的初审工作，对个人建房进行审查、检查和监管，见证开工放线和竣工验收。
　　村（居）委会负责督促村（居）民依法办理宅基地和建房手续，对村（居）民宅基地安排和建房申请出具审查意见，做好辖区内个人建房的监管工作，见证开工放线和竣工验收。
　　发展改革、环保、农业、林业、公安消防、交通、审计、监察等有关部门，按照各自职责，协同实施本办法。
　　第五条 个人住宅建设活动，应当符合规划、服从管理、科学选址、合理布局、功能齐全、配套建设、节约用地、集约建设、安全施工、保护环境。
　　城区内的个人住宅建设应当坚持严格控制、依法规范的原则。城区外的农村村民建房，应当坚持安全、经济、适用和美观的原则，注重建筑质量，完善配套设施，落实节能节地要求，体现乡村特色。

笫二章 个人建房基本规定

　　第六条 市规划行政主管部门按照下列规定对个人住宅建设实施规划管理。
　　（一）加大旧城和城中村改造力度，坚持统一规划、成片改造、配套建设。
　　（二）新建、改建、扩建、翻建个人住宅，应当先向市规划行政主管部门申请办理个人建房选址意见书、建设用地规划许可证，并据此向市国土资源行政主管部门申请办理土地使用手续或其他相关用地手续，依法取得建设工程规划许可证副本后，方可进行建设。
　　个人住宅建设工程规划许可证实行正、副本制度，副本除不得作为领取房屋权属证书依据外，与正本具有同等法律效力。
　　（三）村（居）民点或住宅小区修建性详细规划，由镇（乡）人民政府、街道办事处或开发区管委会组织编制，由具有资质的规划设计单位编制，按法定程序报市政府审批后实施。
　　编制村（居）民点或住宅小区修建性详细规划应不受村（社区）行政区域界线限制，以城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和土地利用总体规划为依据，各项技术指标应当符合国家、省规划技术规范和黄冈市规划管理技术规定的要求。
　　只有编制了村（居）民点或住宅小区修建性详细规划并经批准的才能审批个人建房，经规划的村（居）民点或住宅小区只能安排给本村村民自建住宅使用。村（居）民个人建房一律进入村（居）民点或住宅小区内按规划要求建设，原则上不新开居民点，禁止零星建设个人住宅。
　　规划和建设村（居）民点或住宅小区，需要调整部分土地使用性质和土地使用权范围的，应当报经市规划、国土资源行政主管部门依法审批。
　　（四）城镇居民和非本村村民，不得在黄冈市城市规划区范围内新建个人住宅。符合《黄冈市经济适用住房管理实施细则》（黄政发〔2007〕23号）规定条件的，可以按黄政发〔2007〕23号文件的规定申请购买经济适用住房或申请使用廉租房。
　　第七条 市国土资源行政主管部门按照下列规定对个人住宅建设实施土地管理。
　　（一）农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划和城市规划、集镇村庄建设规划。坚持节约、集约、合理用地的原则，坚持用地计划管理原则，充分利用原有宅基地、村内空闲地和村周边的荒地，不得占用农用地、基本农田。因实施城市规划需要占用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续，其中占用耕地的还须落实耕地占补平衡。
　　（二）市国土资源行政主管部门应当会同市发展改革部门制订并下达土地利用年度计划指标，确定个人住宅建设的年度用地计划指标，并分解下达到镇（乡）人民政府。镇（乡）人民政府审核建房申请，应当符合分解下达的村（居）民建房年度用地计划指标。
　　（三）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。使用农用地的每户宅基地面积不得超过140平方米（含附属设施）；使用建设用地和未利用地的，每户宅基地面积不得超过200平方米（含附属设施）。
　　（四）农村村民宅基地和在集体土地上已建成的村民住宅，只限于在本村村民之间转让，不得向城镇居民和非本村村民出售、转让。
　　农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所等其他用途，再申请建房的，一律不予批准。
　　涉及直系亲属之间因房产继承或赠与发生土地使用权转移变更的，应当在房产部门办理完房产过户手续后再由国土资源部门办理土地使用权变更手续。
　　（五）城镇居民和非本村村民，不得占用集体土地建住宅，不得在黄冈市城市规划区范围内新征土地建设个人住宅；本办法公布实施前已非法占用集体土地建住宅的，按《黄冈市区违法建设处理办法》（黄政发〔2007〕37号）处理。
　　（六） 农村村民一户一宅之外（因继承房产等依法取得两处以上宅基地除外）的宅基地、已安排异地新建的原有宅基地、户口迁出本集体经济组织和农村五保户腾出的宅基地，由村集体经济组织或村委会依法收回。
　　（七）已取得建设用地通知书或土地使用证，自依法批准之日起满两年未动工兴建的，由市国土资源行政主管部门依法收回；未满两年但不符合城市规划要求的，由市国土资源行政主管部门依法收回，属集体土地的交原村集体经济组织管理，属国有土地的交市土地收购储备中心储备。
　　（八）从本办法实施之日起严禁村（居）民委员会向城镇居民和非本村村民供应、买卖宅基地。
　　第八条 市建设行政主管部门按照下列规定对个人住宅建设实施建筑管理。
　　（一）村（居）民联户建造多层住宅和业主开发个人住宅小区应当使用经审查合格的施工图纸。农村村民建造低层住宅可以免费使用市建设部门推荐的通用图纸。
　　（二）个人住宅建设应当由具有建筑施工资质的企业和人员建设，按有关规定签订施工承包合同。
　　（三）个人建造多层住宅应当办理工程监理、质量监督和安全监督手续。
　　（四）个人住宅建设建筑面积300平方米以上或造价30万元以上，应当到市建设部门办理建筑工程施工许可证后方可施工。
　　（五）房屋竣工后应当申请竣工验收，验收合格的发放建设工程竣工验收合格备案证书。
　　（六）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证、建筑工程施工许可证和竣工验收合格备案证齐备后市房产部门方可办理房屋产权证。
　　第九条 城市规划区内个人住宅建设，实行分级控制。分级控制区范围由市规划行政主管部门根据城市建设、经济发展、产业结构调整和城市规划等因素划定，报市政府批准后公布执行，每两年公布一次。
　　一级控制区：市区建成区、市政公用设施基本具备的区域、因城市建设和发展需要实行规划控制的区域、经国家和省批准的开发区以及风景名胜区核心区域。
　　二级控制区：城乡结合部区域、重要集镇镇区。
　　三级控制区：在城市规划区内，一、二级控制区之外的区域。
　　一级控制区内不得新建或扩建(含加层)个人住宅，停止审批新的个人住宅用地。确系危房，经房屋安全鉴定部门鉴定为D级，不能保证居住安全、不适宜居住的房屋，可以申请按原址、原面积、原高度维修或翻建。
　　二级控制区内控制个人住宅建设，统一规划、集中建设村（居）民点或住宅小区，禁止零星建设个人住宅。
　　三级控制区内可以申请新建、扩建和改建个人住宅，规划建设村（居）民点或住宅小区，不得零星建设个人住宅。
　　第十条 个人住宅建设应当符合下列具体要求：
　　（一）符合黄冈市土地利用总体规划和城市总体规划、分区规划、详细规划、近期建设规划、“四线”控制规划和规划管理技术规定的要求；
　　（二）符合城市景观规划要求，不得影响城市景观和市容观瞻；
　　（三）符合消防、交通、园林绿化、风景名胜、文物保护、供电、供水、排水、防洪、通讯等专业规划的要求，不得影响城市安全；
　　（四）满足日照、通风、采光的要求，不得侵害相邻人的日照、通风、采光、通行、给排水等合法权益；
　　（五）符合公共卫生、公共安全的要求，不得侵害社会公共利益；
　　（六）不得占用城市道路、城市公共设施、城市公共绿地和城市市政公用设施规划预留用地；
　　（七）在城市支路、小区街坊路两侧建个人住宅，必须严格按居民点详细规划、街景规划进行联建；
　　（八）所选位置的土地规划用地性质必须是居住用地；
　　（九）符合国家、省、市有关法律、法规、技术规范和政策要求。
　　第十一条 严禁在下列规划控制区域内新建、扩建、改建、翻建个人住宅。已建成的零星个人住宅，应当逐步就近迁入村（居）民点或住宅小区内还建；已取得合法土地权属的空地，应有计划列入市政府年度土地置换计划，依法收回土地使用权。
　　（一）大广北高速公路、106国道、江北一级公路、团黄路和城市主干道规划道路红线两侧以外各100米的区域内，及京九铁路、城市次干道规划道路红线两侧以外各50米的区域内；
　　（二）文物保护单位、古禹王城历史遗址、赤壁、遗爱湖、白潭湖风景名胜区所划定的禁止建设区域；
　　（三）城市绿化用地、三台河生态保护区等规划控制的区域；
　　（四）城市公共设施和城市市政公用设施规划控制的区域；
　　（五）正在进行开发改造以及列入当年或近期旧城、城中村改造计划的区域；
　　（六）因城市发展需要实行规划控制的区域；
　　（七）法律、法规禁止个人住宅建设的其他区域。
　　上述区域或位置的个人合法住宅经房屋安全鉴定部门鉴定为D级，不适宜居住的房屋，房主是城镇居民的，依法收购后拆除，具体办法另行制定；房主是村（居）民的，依照本办法按不同控制区内村民异地建房规定执行。
　　具体禁止建设个人住宅的区域范围由市规划行政主管部门拟定，报市政府审批后公布实施，如需调整应重新报批并公布。
　　第十二条 鼓励采取业主开发和土地整理方式进行旧城（村）、旧住宅区和城中村改造，鼓励村（居）民向村（居）民点集中，鼓励统一规划集中建设住宅小区。
　　第十三条 二级控制区内的村（居）民建房应当统一规划建设住宅小区，采取多户联建或业主开发等形式建设多层住宅楼，并遵循统一规划、统一设计、统一建设、统一配套、统一管理的原则。
　　笫十四条 三级控制区内的农村村民建设个人住宅，应当按照规划要求在村（居）民点集中建设，不得零星、散乱建设个人住宅，对已建成的零星个人住宅逐步进行迁村并点和土地整理；但因自然条件限制不宜规划建设村（居）民点的除外。鼓励农村村民联户建设多层单元式个人住宅。
　　第十五条 因城市建设发展需要实行规划控制区域内、已列入旧城（村）改造规划和土地整理区域内以及具备联片开发条件的区域内的危房不得进行改建、扩建和翻建，其土地及地上建筑物由市人民政府委托市土地收购储备中心依法按市场评估价收购储备。
　　危房改建不能满足日照间距要求，严重影响相邻通风、采光的，应当及时组织拆迁或由政府收购。不能及时拆迁或收购的，只能按规划技术要求在原址缩小面积、降低高度翻建。
　　第十六条 因城市建设等公共利益需要拆迁的，应当实行货币补偿安置，不得就地还建和零星还建安置；确需还建的一律进入规划的村（居）民点或住宅小区内安置；或按城市规划要求，统一规划拆迁安置小区，由具备房产开发资质的单位统一开发建设。被拆迁还建户是城镇居民的，必须使用国有土地。违法建设的个人住宅在政府拆迁时不予补偿和安置。
　　第十七条 根据申请建房类别、建房选址所在区域和城市规划要求，符合本办法有关规定和个人建房条件的可以采取下列方式：
　　（一）个人原址改扩建。现有宅基地面积在规定标准之内，易地新建确有困难，所在区域属于经批准的规划确定保留的村（居）民点，可以在原址改建、扩建或者进行危房翻建。原个人住宅用地边界不规则或者压占城市道路规划路幅、消防通道的，经市规划和国土资源行政主管部门批准，可以适当调整个人住宅用地边界。
　　（二）个人易地新建。农村村民建房应当逐步向规划确定的村（居）民点或住宅小区集中，拆迁还建应当进入规划确定的村（居）民点或住宅小区集中安置。
　　（三）业主开发建房。住宅小区和具备条件的村（居）民点建设，可以采取业主开发方式，由具备开发资质的单位统一开发建设。
　　村（居）民按规划易地实施个人建房或参加业主开发建房的，应当在新房竣工或新房配售后三个月内拆除原宅基地上的建（构）筑物和其他附着物。原宅基地由村（居）民委员会依法收回，并组织土地整理或复垦。国土资源行政主管部门在核发用地批准文件时，应当注明新房竣工后退回原有宅基地的内容，并负责监督实施；未退回的不得核发土地使用证、房产证。
　　第十八条 城市规划、村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照规划要求执行。规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照国家规划技术规范、黄冈市城市规划和规划管理技术规定的要求执行。
　　独立式个人住宅，只能建造低层建筑，建筑层数不得超过3层，建筑高度不得超过10米，建筑间距应符合日照要求，建筑总面积不得超过300平方米，用地不得超过国土资源部门核定的范围。

笫三章 个人建房条件

　　第十九条 符合本办法规定和分级控制区要求的下列对象才可以申请建房：
　　（一）本办法公布实施前已取得合法有效的国有土地使用权属证件的城镇居民，其土地处在经批准的规划确定保留的村（居）民点或住宅小区内，而且所取得土地权属时限没有超过两年；
　　（二）属于农村集体经济组织或村民委员会的本村村民；
　　（三）由村民转为居民后，所在区域个人住宅建设用地仍然是集体土地（宅基地），土地处在经批准的规划确定保留的村（居）民点内，并且按村民政策管理的。
　　第二十条 二、三级控制区内符合下列条件之一的年满十八周岁以上的村（居）民，需要新建、改建、扩建或者翻建住房的，可以申请建设个人住宅：
　　（一）因无住房需要新建住宅；
　　（二）家庭人口众多，符合分户建房条件；
　　（三）已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80％，确需在原址改建、扩建或者易地新建；
　　（四）按照村镇规划调整宅基地和实施土地整理，确需易地新建；
　　（五）原有住房因自然灾害等原因灭失，确需易地新建或者符合规划要求可以原址重建；
　　（六）原宅基地被征收需要易地建房；
　　（七）原有住房属于危房，且处在规划的村（居）民点内确需原址翻建；
　　（八）市政府规定的其他情形。
　　第二十一条 农村村民有下列情形之一的，不得申请使用宅基地：
　　（一）年龄未满十八周岁的；
　　（二）违反计划生育规定，未按计划生育政策依法处理的；
　　（三）原有宅基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的；
　　（四）出租、出售或以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或将住宅改作他用的；
　　（五）原住宅在拆迁安置中选择货币补偿安置的；
　　（六）市政府规定的其他不符合个人住宅建设申请条件的。
　　第二十二条 村（居）民申请危房改建的应当符合下列条件和要求：
　　（一）已取得市房地产行政主管部门确认的D级危房鉴定报告；
　　（二）用地性质、空间环境符合城市规划，改建方案符合经核定的规划设计条件和规划技术规范要求，建房位置在规划确定保留的村（居）民点内；
　　（三）原有危房是合法建筑，已经取得土地使用证、建设工程规划许可证、房屋所有权证；
　　（四）不能满足本条第二项规定的条件，属D级危房的只能按原址、原面积、原高度翻建。属非D级危房的只能对危险结构构件维修加固。

第四章 个人建房审批程序

　　第二十三条 符合条件和要求的各类个人住宅建设，均须按照下列程序依次办理：
　　（一）在规划部门办理个人建房选址意见书、建设用地规划许可证（危房翻建除外）；
　　（二）在国土部门办理农地转用、土地征收（用）、土地使用权出让或转让、个人建设用地通知书（附标明四界的宗地图）或土地使用证书等手续（原有住宅用地范围内翻建除外）；
　　（三）在规划部门办理建设工程规划许可证；
　　（四）在建设部门办理施工许可手续；
　　（五）在规划、国土资源、建设等部门办理竣工验收手续；
　　（六）在房产部门办理房屋产权登记手续。
　　第二十四条 符合建房条件的村（居）民，确需单独建设住宅的，应当以户为单位向常住户口所在地的村（居）民委员会提出用地申请、持村（居）民委员会同意建房的意见向所在镇（乡）人民政府或街道办事处提出建房申请。
　　村（居）民委员会在接到个人建房申请后，应当及时依法召开村（居）委会议或村（居）民代表会议进行审议，在本村（居）委会或者该户村（居）民所在的村（居）民小组张榜公布，征询本村村（居）民意见。
　　在张榜公布期间本村村（居）民未提出异议或者异议不成立的，村（居）委会应当在《农村村民住宅用地与建设申请表》上签署意见（注明宅基地和现有住房以及家庭成员情况），连同建房申请人的书面申请报送镇（乡）人民政府或街道办事处审核；公布期间有异议的，村（居）民委员会应当召集村（居）民会议或者村（居）民代表会议讨论决定。
　　第二十五条 镇（乡）人民政府或街道办事处在接到村
　　（居）委会上报的有关申请材料后，应当及时会同基层国土资源、规划管理机构进行实地踏勘审核。审核内容包括申请人是否符合住宅用地和建房条件、拟选址和用地是否符合规划、建房方案以及层数、高度、间距是否符合标准和技术规范等。
　　镇（乡）人民政府或街道办事处审核完毕后，应当将审核意见报经黄州区人民政府或黄冈经济开发区管委会审查后，连同申请材料一并报送市规划、国土资源行政主管部门审批用地和建房。
　　第二十六条 市规划部门按下列程序和要求审核审批：
　　（一）提出申请并提交下列材料：
　　1、书面申请（拟建地点、层数、面积、户主姓名、联系电话）；
　　2、常住人口户籍证明及身份证明；
　　3、所在村（居）民委员会意见及四邻意见；
　　4、所属镇（乡）人民政府或街道办事处、黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会审核意见；
　　5、土地权属证明（含宗地图）；
　　6、属改建、扩建、翻建的提供原有房屋权属证书；
　　7、属拆迁还建的，提供经市政府审批的拆迁还建安置方案和拆迁主管部门的拆迁证明、拆迁还建协议书等原件；
　　8、属危房改建的，提供经房产行政主管部门确认的房屋安全鉴定部门的危房鉴定书和原房屋照片；
　　9、拟建房屋及周围1：500或1：1000的现状地形图；
　　10、其他有关的材料及图件。
　　（二）个人住宅建设申请由所在辖区内的规划派出机构统一受理。受理后单独或者会同国土资源分局在5个工作日内进行现场勘察，提出初审意见报市规划行政主管部门审核后，对符合城市规划、集镇村庄建设规划和土地利用规划要求的，核发《个人建房选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证副本》(含附图)；对不符合规划要求的，做出不予行政许可决定，书面通知申请人，并说明理由。
　　（三）个人取得《建设工程规划许可证副本》后，应到市建设行政主管部门办理《建筑工程施工许可证》，并向市规划行政主管部门申请放线后，方可开工建设。
　　（四）个人住宅竣工验收合格后，核发《建设工程规划许可证正本》；户主持《建设工程规划许可证正本》及其它有关证件和材料办理房屋产权登记手续。
　　第二十七条 市国土资源部门按下列程序和要求审核审批：
　　（一）提出申请并提交下列材料：
　　1、向所在村（居）民委员会提出书面申请；
　　2、经村（居）民代表会议或村（居）民会议讨论通过，并由村（居）委会签署意见；
　　3、所属镇（乡）人民政府或街道办事处、黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会审核并签署意见；
　　4、在市或城镇规划区内的，应报市规划行政主管部门审查同意并出具个人建房选址意见书。
　　（二）报市人民政府批准。涉及占用农用地的，应当由市国土资源行政主管部门拟定农用地转用方案，依法报有批准权的人民政府办理农用地转用审批手续，同时一并办理土地使用审批手续；对占用耕地的要先落实耕地占补平衡后再按规定办理用地审批手续。
　　（三）予以批准的核发用地批准文件（附标明四界的宗地图），并组织实地放线，划定四至范围；不予批准的应当依法书面通知申请人，并说明理由。
　　（四）验收发证。
　　第二十八条 市规划、国土资源、建设、房产等行政主管部门应当公开办事制度，将个人建房的审批结果，在申请对象所在单位或所在村（居）委会、建设现场和黄冈市规划、国土资源、建设、房产网站上予以公示，接受社会监督。
　　第二十九条 业主单位或者村（居）民委员会根据建房户数量和实际用地需求，申请住宅小区建设的，应当持下列材料向市规划、国土资源部门提出用地和建房申请：
　　（一）住宅小区建设申请；
　　（二）经市政府审批同意的住宅小区修建性详细规划;
　　（三）镇（乡）人民政府或街道办事处、黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会审核意见；
　　（四）属拆迁还建的提供拆迁安置方案、拆迁证明和拆迁协议；
　　（五）建房户户数和每户面积安排说明；
　　（六）使用林地的应提供使用林地审核同意书；
　　（七）其他需要提交的材料。
　　村（居）民个人申请在住宅小区内建设住宅的，应当按本办法的有关规定提交申请材料，村（居）民委员会审查确认后统一报镇（乡）人民政府或街道办事处和黄州区人民政府或黄冈经济开发区管委会审核，经审核符合住宅建设条件的报市规划、国土资源行政主管部门审批，分户核发土地使用证和建设工程规划许可证。
　　村（居）民住宅小区用地批准后，不得变相进行经营性房地产开发或用于不符合规定条件的个人建房，否则按非法用地处理。
　　第三十条 个人建房与周围建筑有利害关系的，应当提供相邻房屋产权证和土地使用证持有人同意建设并经公证的书面协议。
　　第三十一条 市建设、消防等部门对市区个人住宅建设，应当按照建筑工程管理程序，审核施工图纸，进行质量、消防检查验收；未经验收或验收不合格的，市房产部门不得办理房屋产权登记手续。
　　第三十二条 个人需要建生活配套等临时用房，应按规定到市规划、国土资源行政主管部门办理个人临时用地、建房手续。个人所建临时用房不得超过批准的占地和建筑面积，不得改变使用性质，使用期不得超过两年，使用期满证件自行失效。确需延长使用期的必须在证件到期前一个月内重新办理延期手续。临时使用期满后，建房个人必须无条件拆除临时房屋；因国家建设需要，不论是否期满，必须拆除。
　　笫三十三条 村（居）民需要在用地范围内建造围墙的，应当经村（居）民委员会审核同意，并向市规划、国土资源部门申请办理规划和土地手续，由镇（乡）人民政府或街道办事处监督实施，现场查验和确认建造围墙的位置、高度等事项。
　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风、采光和日照，高度不得超过2.5米，临街应建设通透式围墙。

第五章 个人建房管理



　　第三十四条 个人住宅建设，应当严格按照用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的规定和核准的施工图纸进行施工，在开工前向市国土资源部门申请划定宅基地范围，向市规划部门申请现场放线定位，基础完工后申请验线、勘验±0.00，实地确认用地范围、建筑物平面位置，不得擅自更改。确需变更的，须经市规划、国土资源行政主管部门审批同意。
　　个人住宅竣工后，应当在30日内按规定向市规划、国土资源、建设等行政主管部门申请验收，检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地，进行建设；未经验收的，市规划行政主管部门不予换发《建设工程规划许可证》正本，房地产管理部门不得为其办理房屋产权登记等手续；验收合格后方可办理《建设工程规划许可证》正本和土地、房屋权属登记手续；验收不合格不予换发《建设工程规划许可证》正本，并按违法（章）建筑处理。
　　村（居）民应当在房屋竣工验收后的法定期限内依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续。
　　第三十五条 建房户在领取《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》副本后一年内建设有效，无法在期限内开工的，可以在到期前30日内向市规划行政主管部门申请延期。逾期不动工、且未办理延期手续的，所持证件自行失效。
　　笫三十六条 镇（乡）人民政府或街道办事处和村（居）委会应当加强对辖区内个人建房活动的监督检查，发现违法建设行为，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时内书面报告黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会和市有关职能部门。
　　第三十七条 严禁个人未经批准或者骗取批准建房，或者违反许可内容和要求擅自建房，违法建设的个人住宅不受法律保护，不得出租、经营、转让、抵押、担保、继承和赠与。
　　村（居）民新建、扩建、改建、翻建个人住宅，未取得规划选址意见书，有关镇（乡）人民政府或街道办事处、村（居）民委员会不得安排宅基地及建设用地；未取得城市规划行政主管部门的选址意见书、建设用地规划许可证，国土资源行政主管部门不得办理土地使用手续；未取得土地使用证或土地使用通知书的，规划部门不得办理建设工程规划许可证副本；未取得建设工程规划许可证正本和土地使用证的，房产部门不得办理房屋产权登记手续。取得建设工程规划许可证副本和施工许可后方可申请放线施工。所有个人住宅建设没有镇（乡）人民政府或街道办事处和村（居）民委员会的意见，一律不得审批。
　　第三十八条 违反本办法有关规划管理规定的，由市规划行政主管部门依照《中华人民共和国城市规划法》、《湖北省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《湖北省城市建设监察条例》和《黄冈市区违法建设处理办法》的有关规定予以查处。
　　第三十九条 违反本办法有关土地管理规定的，由市国土资源行政主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》和《黄冈市区违法建设处理办法》的有关规定予以查处。
　　超过本市规定的标准多占的土地和新建房屋竣工后，不按规定拆除原有房屋、退还宅基地的，按非法占用土地处理。
　　第四十条 违反本办法有关建筑施工、建设工程质量和施工安全管理规定的，由市建设行政主管部门依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》和《建筑工程施工许可管理办法》及《黄冈市区违法建设处理办法》的有关规定予以查处。
　　第四十一条 违反本办法规定，非法批准村（居）民住宅用地和建设的，其批准文件无效。对非法批准村（居）民住宅用地和建设的有关部门、黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会及其乡（镇、办事处）、村（居）委会的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法追究有关责任人责任，因此造成当事人损失的，应依法承担赔偿责任；并依法拆除地上建（构）筑物，收回非法批准、使用的土地。
　　第四十二条 任何个人不得借改建、扩建、翻建个人住宅之名，与建筑商非法或变相开发出租、出售房地产。凡违反本条规定的，依法从严查处。
　　第四十三条 市规划、国土资源、建设、房产等相关职能部门的执法监察人员，应当依照法定职权，加强对个人住宅建设的监督检查，依法制止违法建设。



第六章 附 则

　　第四十四条 坚持属地管理和职能管理相结合的原则，建立“集中统一，协调高效”的联动管理机制，实行集中会审，联合审批。各部门和黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会及其乡（镇、办事处）、村（居）委会，要认真履行各自职能职责，做到各司其职、各负其责。
　　第四十五条 建房户、施工人员应当配合相关执法监察人员的监督检查工作，如实提供情况和资料，不得阻挠执法监察人员依法执行公务。对无理拒绝、阻挠执法监察人员依法执行公务的，由公安机关根据治安管理的有关法律法规的规定进行处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第四十六条 市规划、国土资源、建设、房产、公安、消防、林业、交通等部门的工作人员，在个人建房管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由任免机关或监察机关依法依规给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　黄州区人民政府、黄冈经济开发区管委会、镇（乡）人民政府或街道办事处、村（居）民委员会，应当依法加强对个人住宅建设的管理，对审查不严、监管不力、弄虚作假、越权审批的依法依规追究相关人员责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第四十七条 当事人对行政许可和行政处罚等具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院起诉。
　　第四十八条 各县（市）个人住宅建设管理可参照本办法执行。
　　第四十九条 本办法自2007年10月1日起施行，过去与本办法相悖的，按本办法执行。
　






附件：


黄冈市区个人住宅建设分级控制区范围划分

　　一级控制区：黄州区赤壁办事处全部，东湖、禹王、南湖大部分，黄冈经济开发区、赤壁风景区、　　遗爱湖保护区、白潭湖保护区。
　　二级控制区：
　　路口镇规划控制区：
　　路口村 花园村 王家湾村 百丈嘴村 谢家小湾村
　　丁甲村 戚家岭村
　　火车站规划控制区：
　　杨因岭村 石头坳村 单家堑村 舵塘村
　　陈策楼镇规划控制区：
　　陈策楼村 王家店村 王福湾村
　　陶店乡集镇规划控制区：
　　陶店村 塘角村
　　堵城镇规划控制区：
　　堵城村 老街村 芦冲村 龙王村
　　禹王办规划控制区：
　　汪家冲村 望月堤村 万福村
　　东湖办规划控制区：
　　晏家山村 六福湾村 长圻廖村
　　南湖办规划控制区：
　　除南湖路两侧以外的其他厂队
　　开发区规划控制区：
　　新桥村的八、九组
　　三级控制区：市区范围内，一、二级控制区之外的区域。







江西省人大常委会


鄱阳湖生态经济区环境保护条例

(2012年3月29日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)


　　目录

　　第一章 总则

　　第二章 管理

　　第三章 保护

　　第一节 湖体核心保护区保护

　　第二节 滨湖控制开发带保护

　　第三节 高效集约发展区保护

　　第四节 其他保护规定

　　第四章 法律责任 第五章附则

　　第一章 总则

　　第一条 为了保护和改善鄱阳湖生态经济区环境，发挥鄱阳湖调洪蓄水、调节水资源、降解污染、保护生物多样性等多种生态功能，促进环境保护与经济社会的协调发展，根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

　　第二条 在鄱阳湖生态经济区范围内从事影响环境的生产、经营、建设、旅游、科学研究、管理等活动，应当遵守本条例。

　　第三条 鄱阳湖生态经济区分为湖体核心保护区、滨湖控制开发带和高效集约发展区。

　　鄱阳湖生态经济区包括南昌、景德镇、鹰潭三个设区的市，以及九江、新余、抚州、宜春、上饶、吉安六个设区的市的部分县(市、区)，共三十八个县(市、区)，具体范围按照国务院批准的《鄱阳湖生态经济区规划》界定。

　　第四条 鄱阳湖生态经济区环境保护应当坚持统筹规划、生态优先、科学发展的原则，以水资源、水环境、湿地资源和生物多样性保护为目标，以鄱阳湖体、沿湖岸线和长江江西段岸线资源保护与生态廊道建设为重点，加强宏观管理和综合协调，统筹湖区及其流域上下游、干支流的生态建设和环境保护，提高环境容量和生态功能，增强可持续发展能力。

　　第五条 在鄱阳湖生态经济区内，鼓励发展循环经济和低碳经济，促进清洁生产，推进生态工业园建设，建设资源节约型、环境友好型社会。

　　鼓励环境科学技术研究和先进适用的环境保护技术的推广应用。

　　第六条 各级人民政府及其有关部门和单位，以及广播、电视、报刊、网络等媒体，应当加强鄱阳湖生态经济区环境保护宣传，增强全民环境保护意识。

　　鼓励社会组织和个人开展形式多样的鄱阳湖生态经济区环境保护宣传活动。

　　第七条 单位和个人都有保护鄱阳湖生态经济区环境的义务，并有权对破坏鄱阳湖生态经济区环境的行为进行批评、检举和控告。第八条对在鄱阳湖生态经济区环境保护工作中做出显著成绩的单位和个人，各级人民政府及有关部门应当给予表彰和奖励。

　　第二章 管理

　　第九条省人民政府领导鄱阳湖生态经济区的环境保护工作，成立由环境保护、发展改革、财政、工业和信息化、农业、林业、水利、国土资源、住房和城乡建设、交通运输、科技、旅游、统计等主管部门组成的鄱阳湖生态经济区环境保护综合协调机构(以下简称综合协调机构)。综合协调机构履行下列职责：

　　(一)宣传贯彻环境保护有关法律法规；

　　(二)组织拟定鄱阳湖生态经济区环境保护相关制度，协调鄱阳湖生态经济区环境保护中的重大事项和行政执法争议；

　　(三)组织拟定鄱阳湖生态经济区环境保护工作计划，检查和督促鄱阳湖生态经济区内各设区的市、县(市、区)人民政府和有关部门依法开展环境保护工作；

　　(四)组织拟定鄱阳湖生态经济区环境保护实绩考核目标责任，并组织对鄱阳湖生态经济区内各设区的市、县(市、区)人民政府和有关部门目标责任的完成情况进行检查、督促和考核。

　　综合协调机构办公室设在省人民政府环境保护主管部门。

　　第十条 鄱阳湖生态经济区内县级以上人民政府应当将环境保护工作纳入国民经济和社会发展规划，采取有利于环境保护的政策和措施，加大对环境保护的投入，促进环境保护、经济建设和社会发展相协调。

　　第十一条 鄱阳湖生态经济区内县级以上人民政府环境保护主管部门对鄱阳湖生态经济区环境保护工作实施统一监督管理，指导、协调、监督环境保护和污染防治工作，负责环境监测和环境信息发布工作。

　　第十二条 鄱阳湖生态经济区内县级以上人民政府有关主管部门对鄱阳湖生态经济区环境保护主要履行下列职责：

　　(一)发展改革主管部门负责产业布局规划和权限内建设项目的审批、核准、备案，指导工业园区污水处理设施的建设和管理，负责循环经济和资源综合利用工作，推进生态工业园建设，会同有关部门负责城镇生活污水处理设施、污水管网配套设施、生活垃圾处理设施的规划布局工作，鄱阳湖生态经济区建设办公室负责鄱阳湖生态经济区建设的综合协调及建设专项资金的筹集、安排和管理；

　　(二)财政部门负责办理本级财政涉及鄱阳湖生态环境保护方面的支出和有关政策性补贴、专项资金的监督管理；

　　(三)工业和信息化主管部门负责工业和信息化技术改造投资项目的审批、核准、备案，会同有关部门根据产业政策组织实施落后生产能力、工艺和设备的淘汰工作，推进工业清洁生产；

　　(四)农业主管部门负责农业面源污染控制、耕地质量保护、草地资源建设与保护和农业动植物资源的保护；

　　(五)林业主管部门负责植树造林，森林资源、陆生野生动植物资源及相关湿地资源的保护，自然保护区、湿地公园和森林公园的建设管理；

　　(六)水利主管部门负责水资源保护和管理、水域及岸线防洪安全管理、河道采砂监管和水土流失防治；

　　(七)国土资源主管部门负责土地资源的保护和合理利用、矿产资源勘查开采及地质环境保护的监督管理；

　　(八)住房和城乡建设主管部门负责指导城乡规划的实施和指导城乡生活污水处理设施、管网配套设施、生活垃圾处理设施的建设及风景名胜资源的保护和监督管理；

　　(九)交通运输部门负责正常的航道疏浚养护、防治船舶污染水域环境的监督管理；

　　(十)旅游主管部门负责旅游资源的开发、监督管理和保护；

　　(十一)统计主管部门负责国民经济核算制度和经济、社会、科技和资源环境统计调查，定期发布国民经济和社会发展情况的统计信息；

　　(十二)科学技术主管部门负责组织环保技术研究和环保技术成果推广。

　　其他有关部门和自然保护区、风景名胜区、森林公园、湿地公园管理机构依照相关法律、法规的规定履行鄱阳湖生态经济区环境保护职责。

　　第十三条 省发展改革主管部门会同省环境保护主管部门负责编制鄱阳湖生态经济区环境保护专项规划，经征求相关主管部门意见后，报经省人民政府批准后实施。

　　鄱阳湖生态经济区环境保护专项规划的内容应当包括：构建区域生态功能保护结构体系、保护水环境安全、保护湿地资源、改善区域环境空气质量、合理处理处置固体废物、加强土壤污染防治、加强核与辐射安全监管、加强环境监管能力建设等。

　　环境保护专项规划是鄱阳湖生态经济区环境保护、自然资源开发利用和管理的依据。

　　鄱阳湖生态经济区内的土地利用、矿产资源勘查开发利用、农业发展、防洪抗旱与水资源利用、城乡建设、旅游发展、自然保护区发展等规划应当与环境保护专项规划相协调。

　　第十四条 省人民政府应当建立健全鄱阳湖生态经济区生态补偿机制，设立生态补偿专项资金。

　　生态公益林按照国家和省人民政府有关规定实行生态补偿。

　　因鄱阳湖生态经济区内国家级湿地自然保护区湿地以及野生动植物保护的需要，使湿地资源所有者、使用者的合法权益受到损害的，应当给予补偿。具体补偿办法由省林业主管部门会同省财政部门制定，报省人民政府批准后实施。

　　湖区专业渔民因禁渔期造成生活困难的，应当给予必要的生活补助。具体补助办法由省农业主管部门会同省财政部门制定，报省人民政府批准后实施。

　　第十五条 在鄱阳湖生态经济区内应当逐步建立绿色国民经济核算考评机制，提高生态指标考核权重系数。湖体核心保护区生态指标考核的权重系数，应当大于经济指标权重系数；滨湖控制开发带生态指标考核的权重系数，应当大于高效集约发展区生态指标考核的权重系数。　对鄱阳湖生态经济区内设区的市、县(市、区)人民政府及有关部门的环境保护实绩考核结果，应当作为其主要负责人任职、奖惩的重要依据。

　　第三章 保护

　　第一节 湖体核心保护区保护

　　第十六条 湖体核心保护区范围为鄱阳湖水体和湿地，以吴淞高程湖口水位2248米为界线。

　　沿鄱阳湖各级人民政府应当采取有效措施，改善鄱阳湖生态环境，增强鄱阳湖湿地涵养水源、休养生息的能力，稳定鄱阳湖水质。鄱阳湖水质总体按国家地表水环境质量Ⅲ类水标准保护。

　　第十七条 湖体核心保护区内的下列区域应当建立湿地自然保护区：

　　(一)代表不同类型的典型天然湿地；

　　(二)具有生物多样性丰富特征或者珍稀、濒危野生生物物种集中分布的湿地；

　　(三)候鸟主要繁殖地、栖息地，以及迁徙路线上的主要停歇地；

　　(四)对主要水生动物的洄游、栖息、繁殖、越冬有典型或者重要意义的湿地；

　　(五)具有重要生态价值、经济价值或者重大科学文化价值及其他特殊保护意义的湿地。

　　湿地自然保护区及其管理机构的设立和职责，按照《中华人民共和国自然保护区条例》的规定执行。

　　对有特殊保护价值但不具备建立湿地自然保护区的湿地，应当因地制宜，采取建立湿地公园、湿地保护小区、湿地多用途管理区或者划定野生动物栖息地和野生植物原生地等多种形式加强保护和管理。

　　第十八条 沿鄱阳湖县级以上人民政府及其有关主管部门应当制定和实施鄱阳湖生态移民、产业转移计划，减少人为活动对鄱阳湖生态环境的影响。

　　第十九条 沿鄱阳湖县级以上人民政府应当组织农业、渔业、环境保护、水利、林业等主管部门，按照鄱阳湖生态经济区规划和防洪抗旱、供水和水资源保护、湿地生态保护、野生动植物保护等要求，在湖体核心保护区内科学划定用于种植、养殖、捕捞的区域。

　　农业、渔业主管部门应当根据划定的种植、养殖、捕捞区域，依法编制种植、养殖、捕捞规划，确定具体的种植、养殖面积、种类、密度、方式和布局以及禁渔期、禁渔区等。控制围网养殖和水禽养殖规模，禁止投饵性网箱养殖。

　　种植、养殖项目，应当按照种植、养殖规划实施，并服从湖泊蓄水调洪、湿地生态保护和野生动植物保护的需要。

　　第二十条 在湖体核心保护区有螺洲滩实行封洲禁牧，控制血吸虫病的传播。因封洲禁牧影响湖区农民生产活动的，沿鄱阳湖县级以上人民政府应当采取措施，扶持湖区农民发展其他产业。

　　第二十一条 省林业主管部门应当加强鄱阳湖候鸟保护区的建设和管理，限制和减少候鸟主要生息繁衍场所的人为活动，保护候鸟及其赖以生存的自然环境。

　　省渔业主管部门应当加强鄱阳湖白鳍豚、中华鲟、江豚、鳜鱼、翘嘴红鲌等国家级水产种质资源保护区建设和管理，为水生动物洄游、繁殖、生息提供优良场所。

　　省林业、渔业主管部门应当加强鄱阳湖珍稀濒危野生动物救护与繁育中心的建设，加强珍稀濒危物种的保护。

　　第二十二条 省人民政府水行政主管部门在制定鄱阳湖采砂规划时，应当会同省交通运输、林业、渔业、国土资源、环境保护等主管部门确定可采区、可采期、禁采区和禁采期，并予以公告。

　　在鄱阳湖内从事采砂活动，应当依法办理采砂许可证。依法取得采砂许可证的单位和个人必须按照批准的开采时间、种类、作业方式以及开采范围、深度和开采量进行开采。

　　在鄱阳湖内从事采砂活动不得危害水利、交通等工程设施安全，不得破坏河湖岸线和生态环境；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

　　在鄱阳湖禁采期内，采砂船舶应当按照所在地县级人民政府指定的地点集中停放。无正当理由，不得擅自驶离指定停放地点。禁采区内不得滞留采砂船舶。

　　第二十三条 在鄱阳湖停泊或者航行的机动船舶，应当按照标准配备相应的防止污染设备和污染物集中收集存储设施。

　　在鄱阳湖从事港口、码头作业等活动的单位和个人，应当依法配备防治污染的设备、设施，及时处理作业、经营过程中产生的污染物、废弃物，防止污染生态环境。

　　第二十四条 湖体核心保护区内禁止下列行为：

　　(一)围湖造地、围湖养殖；

　　(二)非法围(开)垦、填埋湿地，烧荒，采矿，排放湿地水资源，或者修建阻水、排水设施；

　　(三)向鄱阳湖水体排放、倾倒工业废渣、城镇垃圾或者其他废弃物，或者在鄱阳湖最高水位线以下的滩地、岸坡堆放、存贮固体废弃物或者其他污染物；

　　(四)破坏鱼类等水生动物洄游通道，采用炸鱼、电鱼、毒鱼、耙网、定置网、机动底拖网等破坏渔业资源的方式和渔具捕捞鱼类、螺蚌及其他水生动物和底栖动物，或者在禁渔区、禁渔期内进行捕捞；

　　(五)投放无机肥、有机肥和生物复合肥进行水产养殖；

　　(六)采用天网、投毒、强光、仿声等方式非法猎捕以及非法出售、收购、运输、携带候鸟及其他受保护的野生动物；　(七)种植有碍湿地保护或者阻碍行洪的林木和高秆作物。

　　第二节 滨湖控制开发带保护

　　第二十五条 滨湖控制开发带范围为沿湖岸线邻水区域，以吴淞高程湖口水位2248米为界线，原则上向陆地延伸三公里。

　　省发展改革主管部门应当会同环境保护、交通运输、国土资源、水利等主管部门负责编制沿湖岸线资源保护与利用规划，经征求沿湖各设区的市、县(市、区)人民政府的意见后，报省人民政府批准。岸线资源保护与利用规划应当明确岸线的划定、保护、利用和管理等要求。

　　第二十六条 在滨湖控制开发带内，各级人民政府应当因地制宜植树造林，构建生态屏障；保护鄱阳湖入湖河道的自然生态，适时进行尾闾疏浚，提高行洪和供水能力。

　　第二十七条 在滨湖控制开发带内，各级人民政府应当加强坡耕地、沿湖沙山及交通沿线侧坡等水土流失重点预防区和治理区的治理。禁止在二十五度以上的陡坡地进行土地开发，防治水土流失，减少泥沙入湖，改善生态环境。

　　第二十八条 在滨湖控制开发带内，各级人民政府应当推广使用生物农药和非化学绿色防控技术，减少化学农药使用量。禁止使用高毒、高残留化学农药，限制使用除草剂，引导和鼓励农民科学施肥，减少农业面源污染。

　　第二十九条 滨湖控制开发带内建设项目应当符合国家和省产业政策以及沿湖岸线资源保护与利用规划。禁止新建、改建、扩建化学制浆造纸、印染、制革、电镀等排放含磷、氮、重金属等污染物的企业和项目。

　　鼓励滨湖控制开发带内现有工业企业搬迁异地改造、扩建。对滨湖控制开发带内搬迁异地的企业，有关部门应当在投资、信贷、土地使用、能源供应和税收等方面给予支持。

　　第三十条 在滨湖控制开发带内，县级以上人民政府应当科学规划旅游业，防止超环境承载能力过度发展。鄱阳湖周边度假村、旅游宾馆、饭店等应当安装污水处理设施，并确保达标排放。

　　第三节 高效集约发展区保护

　　第三十一条 高效集约发展区范围为湖体核心保护区和滨湖控制开发带以外的鄱阳湖生态经济区内其他区域。

　　在高效集约发展区内，县级以上人民政府应当科学划分生态保护、农业发展、城镇建设和产业集聚区域。在高效集约发展区内进行开发建设活动，不得影响自然保护区、自然和文化遗产、风景名胜区、森林公园、湿地公园、地质公园以及饮用水源地、水源涵养区的生态环境和安全。

　　本省长江沿线有关市县人民政府应当按照长江江西段岸线利用管理规划，保护和合理开发利用岸线资源，推进沿江有关基础设施和重大产业项目建设，引导物流和产业向沿江布局。

　　第三十二条 在高效集约发展区内，县级以上人民政府应当根据鄱阳湖生态经济区规划和国家的产业政策，将节能、节水、节地、节材、资源综合利用、可再生能源、可循环利用项目列为重点投资领域；鼓励发展低能耗、高附加值的高新技术产业，控制高耗能、高污染、资源性项目；鼓励对废水、废气、固体废弃物等的循环利用，推进传统产业升级改造，优化产业结构。

　　新建工业项目应当进入工业园区。工业园区应当加强环境保护设施建设及绿化工程建设。

　　第三十三条 高效集约发展区内的各级人民政府及有关部门，在进行开发建设决策或者建设项目审批时，应当优先考虑自然资源条件、生态环境的承载能力和上级人民政府核定的主要污染物排放总量控制指标，以法律、法规及鄱阳湖生态经济区规划、环境影响评价文件为依据。

　　建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

　　第三十四条 在高效集约发展区内进行城市建设和改造，县级以上人民政府应当保护和规划各类重要生态用地，保护江河洪水调蓄区、湿地保护区、自然保护区、风景名胜区、森林公园、湿地公园等区域内的自然生态系统，做到生态保护与经济建设相结合，防止生态环境的破坏和生态功能的退化。

　　第四节 其他保护规定

　　第三十五条 鄱阳湖生态经济区内县级以上人民政府应当组织环境保护等有关部门编制突发环境事件应急预案，做好突发环境污染事件的应急准备、应急处置和事后恢复等工作。

　　可能发生环境污染事故的单位，应当依法制定本单位环境污染事故应急方案，报所在地市、县人民政府环境保护主管部门备案，并定期进行演练。

　　第三十六条 因发生事故或者其他突然性事件，造成或者可能造成环境污染事故的单位，应当立即启动本单位的应急方案，采取应急措施，并向事故发生地的县级以上人民政府或者环境保护主管部门报告事故发生的时间、地点、类型以及人员伤亡等情况；可能危及居民生命健康和财产安全的，应当立即通知周边单位和居民。

　　环境保护主管部门接到报告后，应当及时向本级人民政府报告。有关人民政府应当组织有关部门做好应急处置工作，根据环境污染事故的具体情况，及时启动突发环境事件应急预案，采取应急措施，疏散人员，并责令停止导致环境污染事故的有关活动。

　　第三十七条 对汇入鄱阳湖的主要河流，实行行政区界上下游水体断面水质交接责任制。主要河流断面水质控制目标由省环境保护主管部门会同省水行政主管部门制定。主要河流市界断面水质的监测由省环境保护主管部门负责，县界断面水质的监测由设区的市环境保护主管部门负责。交接断面水质监测结果作为环境保护实绩考核的重要指标。

　　省人民政府环境保护主管部门应当定期向社会公布鄱阳湖生态经济区水环境质量监测信息。

　　第三十八条 县级以上人民政府环境保护主管部门应当会同水利、林业、农业等主管部门建立生态环境保护监测体系，加强对水环境、大气环境、声环境及土壤等其他生态环境的监测。

　　县级以上人民政府环境保护主管部门应当加强对鄱阳湖沿岸直接入湖的排污口和主要河流入湖河口上溯三十公里范围内的排污口的监测；发现排污口附近水域水质有异常变化时，应当及时进行调查，依法予以处理，并及时报告本级人民政府和上级环境保护主管部门。

　　第三十九条 在鄱阳湖生态经济区内，按照湖体核心保护区、滨湖控制开发带、高效集约发展区的功能分区，逐步提高污染物排放标准。具体标准由省人民政府环境保护主管部门会同同级质量技术监督等主管部门制定，报省人民政府批准后实施。

　　第四十条 在鄱阳湖生态经济区内逐步建立排污权有偿使用和交易机制。鼓励排污者削减污染物排放，降低污染治理成本。

　　第四十一条 重点排污单位应当按照有关规定，在环境保护主管部门的指导和监督下，安装、使用在线监测装置或者视频监控系统，且不得擅自拆除、闲置、改变或者损毁。

　　重点排污单位和在线自动监控运营单位应当定期对在线监测装置或者视频监控系统进行维护校验，确保数据、图像等信息的实时准确传输。在线监测装置或者视频监控系统出现故障的，重点排污单位和在线自动监控运营单位应当立即向环境保护主管部门报告，并及时修复。

　　第四十二条 县级以上人民政府环境保护主管部门应当建立排污者环境保护信用档案，记录其环境保护信用信息，将遵守环境保护法律、法规，承担环境保护社会责任等情况载入信用档案，并向社会公开。

　　排污者的环境保护信用信息应当作为环境监督管理、财政支持、政府采购的参考依据，并按照国家有关规定作为银行信贷、外贸出口、企业信用评定和企业上市等方面的参考依据。

　　鼓励排污者主动将自身的环境信息通过广播、电视、报刊、网络等媒体向社会公开或者发布企业年度环境报告。

　　第四十三条 在鄱阳湖生态经济区内，县级以上人民政府应当统筹安排建设城镇污水集中处理设施及配套管网，提高本行政区域城镇污水的收集率和处理率。鄱阳湖生态经济区内新建、在建城镇污水处理厂，应当同步配套建设脱氮除磷设施；已建的城镇污水处理厂没有脱氮除磷设施的，应当增设脱氮除磷设施，控制氮、磷等污染物的排放。

　　鄱阳湖生态经济区内污水处理厂出水应当达到国务院环境保护主管部门发布的《污水处理厂污染物排放标准》一级标准的B标准，对排放湖泊水库的执行A标准。

　　第四十四条 在鄱阳湖生态经济区内，各级人民政府应当加强农村生活污水处理设施建设，结合生态乡、镇、村创建活动，实施河塘清淤，改造和完善水利设施，利用河塘沟渠的自净能力处理生活污水。鼓励有条件的地方建设污水人工湿地处理设施、生物滤池设施及接触氧化池处理设施。

　　第四十五条 在鄱阳湖生态经济区内，县(市、区)、乡镇人民政府应当统筹安排建设城乡垃圾收集、运输、处置设施，在村庄逐步设置垃圾收集点，对垃圾分类收集，对化肥、农药、除草剂等包装物分类处理，提高垃圾处理的减量化、无害化和资源化水平。

　　第四十六条 在鄱阳湖生态经济区内，各级人民政府应当根据当地农业资源和农业生态环境状况，制定生态农业发展规划，设立生态农业试验区、示范区，推广先进适用的农业生产技术，因地制宜发展高效生态农业。

　　第四十七条 在鄱阳湖生态经济区的核心保护区和滨湖控制开发带内新建、改建、扩建畜禽养殖场(区)的，应当按照建设项目环境保护法律、法规的规定，编制环境影响报告书，并办理相关审批手续。

　　在鄱阳湖生态经济区的高效集约发展区内新建、改建、扩建畜禽养殖场(区)达到下列规模标准的，应当按照建设项目环境保护法律、法规的规定，编制环境影响报告书，并办理相关审批手续：

　　(一)猪常年存栏量三千头以上；

　　(二)肉牛常年存栏量六百头以上；

　　(三)奶牛常年存栏量五百头以上；

　　(四)家禽常年存栏量十万只以上。

　　未达到前款规定标准的畜禽养殖场(区)，兴办者应当按照建设项目环境保护法律、法规的规定，编制环境影响报告表，并办理相关审批手续。

　　畜禽养殖场(区)应当建设与其养殖规模相适应的畜禽粪污无害化处理和综合利用设施，并保证正常运行。鼓励通过发展沼气、生产有机肥料和还田方式实现资源化循环利用。禁止向水体或者其他环境直接排放畜禽粪便、沼液、沼渣等废弃物。对现有未达标排放的规模化畜禽养殖场，应当限期整改、搬迁或者关闭。

　　第四十八条 在鄱阳湖生态经济区内实行矿产资源勘查、开采规划分区制度。在禁止勘查、开采规划区内，不得新设固体矿产探矿权、采矿权；已取得固体矿产探矿权、采矿权的采矿企业，应当逐步有序退出。

　　第四十九条 在鄱阳湖生态经济区内开发利用自然资源，应当采取有效措施防止环境污染和生态破坏。造成环境污染和生态破坏的，开发利用者应当承担整治恢复责任。拒不履行整治恢复责任或者整治恢复不符合要求的，由县级以上人民政府环境保护主管部门或者资源管理主管部门组织有治理能力的其他单位代为整治恢复，所需费用由开发利用者承担。开发利用者拒不承担所需费用的，由组织代为整治恢复的主管部门责令限期缴纳；开发利用者逾期仍不缴纳的，由组织代为整治恢复的主管部门依法申请人民法院强制执行。

　　第四章 法律责任

　　第五十条 违反本条例第二十二条规定，在鄱阳湖禁采区、禁采期进行采砂活动的，由县级以上人民政府水行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处二万元以上十万元以下的罚款；情节严重、危害堤防安全的，没收其采砂船舶、机具；造成损失的，责令其赔偿损失。

　　第五十一条 违反本条例第二十四条规定，有下列行为之一的，由相关主管部门依法处罚：

　　(一)围湖造地的，由县级以上人民政府水行政主管部门依照职权责令其停止违法行为，限期恢复原状，处二万元以上五万元以下的罚款。

　　(二)擅自围(开)垦、填埋湿地的，由县级以上人民政府湿地保护有关部门责令其停止违法行为，限期恢复原状，处每平方米二十元以上五十元以下的罚款；拒不恢复的，由县级以上人民政府湿地保护有关部门代为恢复，所需费用由违法者承担。擅自排放湿地水资源或者修建阻水、排水设施的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者湿地保护有关部门依照职权责令其停止违法行为，限期恢复原状，处三千元以上一万元以下的罚款；造成严重后果的，处二万元以上十万元以下的罚款；拒不恢复的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者湿地保护有关部门代为恢复，所需费用由违法者承担。

　　(三)向鄱阳湖水体排放、倾倒工业废渣、城镇垃圾或者其他废弃物，或者在鄱阳湖最高水位线以下的滩地、岸坡堆放、存贮固体废弃物或者其他污染物的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为，限期采取治理措施、消除污染，处五万元以上二十万元以下的罚款；逾期不采取治理措施的，环境保护主管部门可以指定有治理能力的单位代为治理，所需费用由违法者承担。

　　(四)采用炸鱼、电鱼、毒鱼、耙网、定置网、机动底拖网等破坏渔业资源的方式和渔具捕捞鱼类、螺蚌及其他水生动物和底栖动物，或者在禁渔区、禁渔期内进行捕捞的，由县级以上人民政府渔业主管部门没收渔获物和违法所得，处一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的，没收渔具，吊销捕捞许可证；情节特别严重的，可以没收渔船。

　　(五)向禁止投放区投放无机肥、有机肥和生物复合肥进行水产养殖的，由县级以上人民政府渔业主管部门责令改正，处一万元以上五万元以下的罚款。

　　(六)采用天网、投毒、强光、仿声等方式非法猎捕以及非法出售、收购、运输、携带候鸟及其他受保护的野生动物的，依照有关野生动物保护法律、行政法规的规定予以处罚。

　　(七)种植阻碍行洪的林木和高秆作物的，由县级以上人民政府水行政主管部门责令停止违法行为，限期清除障碍或者采取其他补救措施，处三万元以上五万元以下的罚款。

　　第五十二条 违反本条例第二十八条规定使用高毒、高残留化学农药的，根据所造成的危害后果，由县级以上人民政府农业行政主管部门给予警告，对单位处一万元以上三万元以下的罚款，对个人处一千元以上一万元以下的罚款。

　　第五十三条 违反本条例第四十一条规定，重点排污单位未按规定安装或者闲置在线监测监控装置的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上十万元以下的罚款；擅自拆除、改变、损毁在线监测监控装置的，处五万元以上十万元以下的罚款；在线监测监控装置系统发生故障未在规定时间内报告的，处五千元以上二万元以下的罚款。

　　第五十四条 违反本条例第四十七条规定向水体直接排放畜禽粪便、沼液、沼渣等废弃物的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为，限期采取治理措施、消除污染；逾期不采取治理措施的，县级以上人民政府环境保护主管部门可以指定有治理能力的单位代为治理，所需费用由违法者承担，并处五万元以上二十万元以下的罚款；向其他环境排放畜禽粪便、沼液、沼渣等废弃物的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为，限期改正；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下的罚款。

　　第五十五条 行政机关及工作人员有下列行为之一的，由各级人民政府及有关部门予以问责，依法予以处分：

　　(一)对环境影响评价文件未经环境保护主管部门审查或者审查后未予批准的建设项目批准建设的；

　　(二)在禁止勘查、开采规划区内新设固体矿产探矿权、采矿权的；

　　(三)在鄱阳湖生态经济区生态环境保护工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权等不依法履行职责的。

　　第五十六条 违反本条例规定的其他行为，法律、法规已有处罚规定的，从其规定。

　　违反本条例规定构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第五章 附则

　　第五十七条 鄱阳湖生态经济区的三十八个县(市、区)是指：南昌县、新建县、进贤县、安义县、九江县、彭泽县、德安县、星子县、永修县、湖口县、都昌县、武宁县、鄱阳县、余干县、万年县、东乡县、浮梁县、余江县、新干县、瑞昌市、共青城市、丰城市、樟树市、高安市、乐平市、贵溪市，南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区，九江市浔阳区、庐山区，景德镇市珠山区、昌江区，鹰潭市月湖区、抚州市临川区、新余市渝水区。

第五十八条 本条例自2012年5月1日起施行。